Смета на работы

Коротко. Смета на работы — расчёт стоимости конкретных видов работ на объекте: земляных, монолитных, кровельных, отделочных, инженерных, демонтажных. В отличие от общей оценки «за квадрат», каждая работа записана отдельной строкой с единицей измерения, объёмом, расценкой и обоснованием. Составляется по ведомости объёмов работ, считается по ФЕР, ТЕР, ГЭСН или по рыночным ценам. Стоимость разработки — от 140 ₽ за позицию, срок — от 1 рабочего дня.

Телефон: +7 995 648-96-43. Почта: info@zakazsmet.pro. Пришлите проект, планировки или перечень работ — оценим объём и назовём точную цену до начала работы.

Что такое смета на работы

Смета на работы отвечает на три вопроса: что именно делают, в каком объёме и по какой цене. Каждая строка содержит наименование работы с техническими параметрами, единицу измерения, объём, расценку с обоснованием и итоговую сумму.

Практическая разница с обычным коммерческим предложением в том, что смету можно проверить. Пока стоимость записана как «отделочные работы — 340 000 ₽», обсуждать нечего: цифру можно только принять или отвергнуть. Как только появились «штукатурка стен по маякам, толщина до 30 мм, 42,6 м²» — разговор переходит в измеримую плоскость. Метры перепроверяются рулеткой, расценки сравниваются с рынком.

Чем смета на работы отличается от сметы на объект

На практике смета на работы почти всегда оформляется как локальная смета — это её формальное название в нормативных документах.

Виды работ, на которые составляется смета

Считаем смету на любые виды работ: общестроительные, отделочные, инженерные, демонтажные, дорожные и работы по благоустройству. Ниже — разбивка по группам со ссылками на профильные страницы.

Общестроительные работы

Всё, что формирует несущую и ограждающую конструкцию здания: земляные работы, фундаменты, монолит, кладка, перекрытия, кровля.

• Смета на устройство фундамента, а также ремонт и усиление фундамента
• Смета на устройство стен, ремонт стен, усиление стен
• Смета на устройство кровли и ремонт кровли
• Усиление конструкций по результатам обследования
• Кирпичная кладка и кладка из блоков, монолитные работы, армирование, опалубка

Отделочные работы

Работы, формирующие внутренний вид помещения. Считаются по площадям и погонным метрам, самая частая зона ошибок в объёмах.

• Штукатурка стен и потолков, шпаклёвка, окраска
• Устройство полов: стяжка, наливные полы, финишные покрытия
• Устройство потолков: подвесные системы, гипсокартон, натяжные полотна
• Облицовка плиткой и керамогранитом
• Перегородки и обшивка из ГКЛ
• Установка дверных и оконных блоков

Инженерные системы

Самый недооценённый по стоимости блок: в смете на ремонт инженерия обычно занимает 15–25% бюджета.

• Смета на устройство трубопровода и прокладка трубопроводов
• Монтаж газопровода
• Водоснабжение и канализация, внутренние и наружные сети
• Электромонтажные работы, отопление, вентиляция
• Пусконаладочные работы и монтаж оборудования

Демонтаж и подготовительные работы

Раздел, который чаще всего целиком выпадает из смет подрядчика — а потом выставляется отдельным счётом.

• Смета на демонтаж здания
• Демонтаж стен, демонтаж кровли, демонтаж фундамента
• Разборка полов и покрытий, демонтаж перегородок
• Вынос и вывоз строительного мусора, защита проёмов и конструкций

Дороги, покрытия и благоустройство

• Смета на устройство автомобильной дороги и ремонт дороги
• Благоустройство территории
• Асфальтобетонные покрытия, тротуарная плитка, отмостка
• Ограждения, малые формы, площадки

Общая страница по устройству конструкций и покрытий — смета на устройство. Если ваш вид работ в списке не нашёлся, это не значит, что мы его не считаем: напишите нам, разберёмся с вашей задачей.

Из чего складывается стоимость работ в смете

Стоимость работ = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль. Прямые затраты — это оплата труда, эксплуатация машин и материалы. Накладные и прибыль начисляются на фонд оплаты труда, а не на всю сумму.

Накладные расходы начисляются по нормативам приказа Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр, сметная прибыль — по приказу от 11.12.2020 № 774/пр. Оба норматива считаются от суммы оплаты труда рабочих и машинистов. Если в присланной вам смете накладные начислены на всю сумму прямых затрат — это завышение, и довольно заметное.

Единицы измерения: где чаще всего теряются деньги

Занижают смету почти никогда не через цену за единицу — её легко сравнить с рынком. Занижают через объём и через подмену единицы измерения.

Правило простое: единица измерения «комплекс», «услуга» или «работы по договорённости» в смете на работы — почти всегда признак того, что за ней прячут неопределённый объём. Такую строку невозможно проверить и невозможно оспорить.

Как считаются объёмы работ

Объёмы берутся из чертежей и обмеров, а не из общей площади объекта. Документ, в котором они зафиксированы, называется ведомостью объёмов работ — без него смета не проверяема.

Порядок такой. Сначала по чертежам или по факту считаются физические величины: кубометры бетона и кладки, квадратные метры стен, полов, потолков и кровли, погонные метры труб и примыканий, тонны металла, штуки проёмов и точек подключения. Затем каждой позиции подбирается расценка с учётом технологии, и только после этого появляются деньги.

Отдельно про обмеры: расчёт по плану БТИ даёт погрешность. Реальная геометрия почти всегда отличается от чертежа, разница в 5–8% по площади стен — норма, и на смете это отражается напрямую. Поэтому для существующих объектов мы считаем по обмерам, а не по документам БТИ.

Если ведомости у вас нет, её можно заказать отдельно — разработка ведомости объёмов работ. Это же лучший способ корректно сравнить нескольких подрядчиков: все считают одинаковый объём, и предложения становятся сопоставимыми. Без общей ведомости сравнение бессмысленно — подрядчики посчитают разные наборы работ, и самое дешёвое предложение окажется просто самым неполным.

Что забывают включить в смету на работы

Перечень собран по практике проверки чужих смет. Ни одна из этих работ не является экзотикой — все они выполняются на объекте, вопрос лишь в том, оплачены они по смете или отдельным счётом.

• Подготовительные операции. Грунтование между слоями, армирование углов и стыков, защита проёмов и готовых поверхностей плёнкой.
• Демонтаж перед монтажом. Старое покрытие нужно снять, и это отдельная расценка, а не часть устройства нового.
• Вынос и вывоз мусора. Особенно на этажах без лифта — там трудозатраты растут кратно.
• Леса и подмости. При высоте более 2,5 м это обязательная позиция, и монтаж с демонтажом считаются отдельно.
• Доставка и подъём материалов. Часто сидит внутри сметной цены материала, но иногда её там нет — надо проверять, а не предполагать.
• Коэффициенты условий производства. Стеснённость, работа в действующем здании, зимние условия — всё это законно увеличивает расценку, но должно быть обосновано в проекте организации строительства.
• Уборка. Промежуточная между этапами и финальная после сдачи.

Практическое следствие: самая низкая смета из трёх обычно означает самый неполный состав работ, а не самую выгодную цену. Если хотите проверить уже полученный расчёт — посмотрите расшифровку смет: мы раскрываем состав расценок и показываем, что в них входит, а что нет.

Сколько стоит составить смету на работы

От 140 ₽ за сметную позицию по базам ФЕР и в ГРАНД-Смете, от 150 ₽ по ТЕР, от 180 ₽ по ГЭСН. Коммерческий расчёт по ценам поставщиков — от 250 ₽ за позицию. Для крупных объектов работает расчёт процентом от стоимости СМР.

Цены без НДС. Позиция — одна строка сметы: работа или материал с объёмом, единицей измерения и расценкой. Ориентир по количеству позиций: отделка одного помещения — 40–80 строк, комплекс работ по квартире — 150–400, работы по частному дому — 150–400, промышленный объект — от тысячи.

Для крупных объектов ставка считается процентом от стоимости строительно-монтажных работ и снижается с ростом объёма: от 4% при стоимости до 750 тыс. ₽ до 0,1% при стоимости свыше 2 млрд ₽. Полный прайс — на странице цены.

Сроки разработки

Срок считается с момента получения полного комплекта исходных данных. Главный фактор — не объём работ, а качество того, что вы пришлёте: чертежи с размерами обрабатываются вдвое быстрее, чем фотографии объекта и устные пояснения.

Часто задаваемые вопросы

Что такое смета на работы?

Смета на работы — расчётный документ, определяющий стоимость конкретных видов работ на объекте. Каждая работа записана отдельной строкой с наименованием, единицей измерения, объёмом, расценкой с обоснованием и итоговой суммой. Составляется на основании ведомости объёмов работ.

На какие виды работ вы составляете смету?

На любые: общестроительные (фундамент, стены, кладка, монолит, кровля), отделочные (штукатурка, полы, потолки, плитка, ГКЛ), инженерные (трубопроводы, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция), демонтажные, дорожные и работы по благоустройству территории.

Сколько стоит смета на работы?

От 140 ₽ за сметную позицию по ФЕР и в ГРАНД-Смете, от 150 ₽ по ТЕР, от 180 ₽ по ГЭСН, от 250 ₽ за позицию при расчёте по ценам поставщиков. Для крупных объектов — процентом от стоимости СМР, от 0,1% до 4% в зависимости от объёма. Цены без НДС.

Чем смета на работы отличается от сметы на материалы?

В полноценной смете работы и материалы не разделяются: материалы входят в состав расценки на работу либо выносятся отдельным блоком с указанием, чья поставка — подрядчика или заказчика. Отдельная «смета на материалы» обычно означает, что стоимость работ считается где-то ещё, и общей картины по объекту нет.

Можно ли составить смету на работы без проекта?

Да, по планировкам, эскизам, фотографиям и обмерам объекта. Точность будет ниже, а часть решений придётся принять за проектировщика — эти допущения мы фиксируем письменно. Для государственной экспертизы такая смета не подойдёт.

В какой нормативной базе считаются работы?

ФЕР, ТЕР, ГЭСН, работа ведётся в ГРАНД-Смете. Для ремонтных работ применяются отдельные сборники ГЭСНр и ФЕРр: трудозатраты в стеснённых условиях и при работе по существующим конструкциям выше, чем при новом строительстве, и применять к ремонту нормы нового строительства некорректно.

Как проверить смету на работы, которую дал подрядчик?

Сверьте объёмы с чертежами по 5–10 самым дорогим позициям, проверьте соответствие расценок технологии, найдите единицы измерения «комплекс» и «услуга», поищите задвоенные позиции — доставку, вывоз мусора, леса. Убедитесь, что накладные расходы и сметная прибыль начислены от фонда оплаты труда, а не от всех прямых затрат.

Работаете ли вы с другими регионами?

Да, работаем дистанционно по всей России. Исходные данные принимаем по электронной почте или через облачные сервисы, готовые документы отправляем в согласованных форматах, договор подписываем по ЭДО или обмениваемся сканами. Регион не влияет ни на стоимость, ни на срок.

Заказать смету на работы

Телефон: +7 995 648-96-43
Почта: info@zakazsmet.pro
Контакты и реквизиты: страница контактов

Пришлите проект, планировки или перечень работ — оценим объём бесплатно и назовём точную стоимость и срок до начала работы. Посмотреть уровень детализации, который вы получите, можно на странице примеры смет.

Сметное агентство «Кайрос». Директор — Сидоров Олег Николаевич, 17 лет в сметном деле, более 1000 составленных смет.
Технический специалист — Миллер Богдан Олегович. Подробнее о компании.